We hebben gisteren in verschillende kranten dit gelezen en we denken dat het interessant is om deze te laten noteren daar we begrijpen dat deze aanpassing ten gunste is van de kopers.

Deze is afkomstig van het feit dat men wil voorkomen dat men te maken krijgt met complexe intrestenclausules en gebrek van transparantie welke nadien een onmogelijkeheid tot verdediging heeft en waarbij men bankintresten moet bijrekenen en ook het vermijden van juridische aanklachten welke deze clausules teweegbrengen.

Twee van elke tien hypotheken aangegaan in Spanje gedurende het tweede trimester van het jaar, hadden een vaste intrestvoet. Het ondertekenen van dit soort van kredieten is hierdoor fors gestegen en er is tot een historisch hoogtepunt gekomen: reeds 20,6% van de nieuwe contracten hebben dit soort intrestvoet, dit volgens de laatste gegevens van het College van het Register van Eigendommen van Spanje, welke startte in 2004.

In slechts een tijdsperiode van drie maanden is de vooruitgang verdubbelt, terwijl in het eerste trimester van dit jaar deze nauwelijks een 9,83 % vertegenwoordigde van alle nieuwe leningen.

De intense commerciële reclamevoeringen gevoerd door de financiële instellingen ten gunste van de vaste intrestvoeten – om zo hoofd te bieden aan de vermindering in hun (winst)marges als gevolg van de negatieve notering van de Euribor – , en het op zoek gaan naar zekerheid vanwege de koper van een woning, heeft de hypotheekmarkt overhoop gehaald.

Hypotheken Met Vaste Rentevoet

Het resultaat is dat het aangaan van dit soort van variable intrestvoeten is gedaald tot een 79,44% bij de nieuwe hypotheken, verwijzend naar de Euribor als referte-index en een 77,99% in het totaal van de nieuwe contracten. In de jaren van de boom in de inmobilieënsector, kwam dit percentage tot een hoogtepunt van 98%. De euribor was de koning van de hypotheken.

De voorkeur voor dit product welke meer zekerheid geeft aan de hypotheken in plaats van meer te betalen aan de financiering, had tot gevolg dat de gemiddelde hoeveelheid aan intrestvoet in het begin van de nieuwe leningen een kleine stijging had ondervonden doordat deze op 2,39% bevond. In het begin van het trimester de gemiddelde rente was deze van 2,38%.

Alhoewel de verandering in het dalen laag lijkt,breekt dit een lange periode van voortdurende stijging van intresten, gevoed door het drastische dalen van de euribor, welke momenteel zich op negatief terrein bevind. Toendertijd met een piekmoment, kwam tot een intrestvoet van 5,39%, die de gehypothekeerden dienen te betalen, en hierbij, evenals het verschil aangegaan met de bank.

Scroll naar boven